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文/庞无忌
住房公积金这笔钱很多人都熟悉,现在它更好用了!
近一段时间,多地相继公布公积金调整优化政策,不仅使用范围扩大了,限制减少了,很多地方还提高了贷款的额度、延长了贷款年限。
根据中指研究院不完全统计,2024年全年,全国陆续发布公积金优化政策超430条;2025年以来,全国出台公积金优化政策超20条。
记者梳理发现,近一段时间公积金政策的调整优化主要有三个方向:
其一,扩大公积金使用范围。
比如:北京近期开展提取住房公积金直付房租业务试点。这意味着不需要再定期去办理提取公积金了,每个月的公积金可以自动转账,直接用来支付房租,使用更加便利。
缴存公积金的人员范围也逐步扩大。昆明、青岛、天津、兰州等越来越多地方已明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围。
其二,放宽公积金的使用限制。
福建厦门、莆田等城市近日出台新政称支持省内异地购房提取住房公积金。同时,还支持购房提取代际互助,也就是买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。购房由此更加便利,也省去了“倒腾钱”带来的各种成本。
在许多地方,利率相对较高的商贷可以转成低利率的公积金贷款了。
比如,湖北襄阳去年提出,第二套房也可以办理“商转公”业务。郑州去年发放的“商转公贷款”占比超过60%。今年1月,合肥也恢复了住房商业贷款转住房公积金贷款的业务。
“商转公”后,购房者既省去了筹措“过桥”资金的环节,又能享受住房公积金贷款的低利率,减轻还贷压力。
其三,提升公积金额度、降低首付比例等。
近期,大连提出公积金贷款政策首付款比例降至20%,同时,对符合条件的硕士研究生和多孩家庭公积金贷款额度上浮40万元。此外,长沙、济南等城市也不同程度提高了住房公积金贷款额度。
激活住房公积金
我国从20世纪90年代开始实行住房公积金制度,其主要目的是帮助职工解决住房问题。
根据住建部数据,2023年,全国缴纳公积金的职工超过1.7亿人,当年公积金缴存额超过3.4万亿元。
住房公积金的一大特点在于专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。所以虽然这笔钱很大,但利用率不算很高。
对很多人来说,公积金是笔收入,但使用限制非常多。特别是一二线城市房价很高,受到公积金贷款额度的限制,不少人买房只能选择商贷,享受不到公积金低利率的实惠,没办法把公积金的最大效用发挥出来。
近期,各地出台的包括“商改住”在内的一系列政策,都有助于让这笔“打瞌睡”的钱醒过来,得到更好利用,也惠及更多民众。
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